那个上海等了很久的王炸房企，来了
电建或许就是后面这种
我第一次听说电建这个品牌是因为深度看了深圳龙华金茂府的项目。这是金茂进入深圳的第一个项目,也是金茂体系内的第一个超级金茂府
之所以定义为超级金茂府,是因为金茂居然在传统的绿色科技系统内植入了智能化系统,整个项目的智能化体系到目前来看依然是非常亮眼的
和大家描述下体验过龙华金茂府的感受,还是挺神奇的
进入小区,不需要任何操作,门禁就直接打开,走到楼栋里的时候,差不多还有3步的距离,没有任何刷卡也不需要扫描脸什么的,大门就自动开了
进去大堂之后发现,电梯已经在候机状态,并且帮你按好了你想要去的楼层,出电梯之后你唯一需要做的就是用指纹开自己的门,进门之后你会发现家里的灯光、音乐、窗帘都已经打开了
整个过程不需要通过任何一个面板按来按去,也不需要手机提前预约
为了让你感受到整个智能化体验,这个项目在背后做了两件事情,第一个是后台搭建了一个中控平台
对用户的人脸识别数据进行采集,根据你的行为轨迹自动控制项目内的公共配套设备
第二个很关键,家里的设备怎么控制,项目对于所有采购的设备都植入了智慧家的接入协议,保证系统之下的数据连通
比如说私家大门的门禁,自己进门要刷指纹或者输密码,门锁与室内系统可以统一在一个智慧家的协议下,进行数据的连通和联动;从而可以实现在你开门的时候,内部家电同时收到信号要开灯、开窗帘或者开空调
单个产品的智能化并不稀奇,厉害的是操盘团队通过前期研发和后期的采购,统一把所有的设备都接入到他的中控体系,从而真正实现了“有脑子”的住宅
其中有一个非常好的,也是让深深感动的是这个
在卫生间安装了一个叫WIFI波的东西,如果老人在卫生间摔倒了,这个东西是可以检测到并马上通知物业和家人的
这个设备什么原理我并不知道,但是从这个细节的落地你可以看出金茂对于科技化住宅的态度
这些元素在项目内还有很多很多,比如室内可以定制你喜欢的生活场景、语音控制家里所有的设备、手机物联项目外部的生活配套……太多太多的细节,所以项目有一句口号
但出乎我意料的是,龙华金茂府是来自电建和金茂的联合操盘,而电建承担了部分龙华金茂府的智能化系统输出
从而使得龙华金茂府成为整个金茂体系内最特殊的一个项目
包括整个建筑立面线条,看上去平平无奇,但是你仔细看应该很久没有看到这样的“鱼鳞式”的建筑线条,反蓝的玻璃镜面,陶土元素的立面材质……这些在传统项目里极少出现的元素,都在电建的参与投入中以极小颗粒度的在项目中呈现
正是这样的润物细无声才让我突然开始重视电建这个品牌,后来陆续找寻了资料知道,这么一家不显山不露水的企业,整体能力可能比我们的认知还要厉害
在很长一段时间,电建都作为幕后操盘手对市场输出品质项目,北京市场的金地华宸、华萃西山、西山艺境、长安九里、橡树澜湾等都有电建的影子
深圳龙华金茂府、电建华润·玺云著,南京河西金茂府、泛悦城市广场等
而作为电建主品牌对外输出项目更加如此,比如电建在上海的第一个项目
海赋尚品,虽然风格是我们经常能够看到的美式加州风格,但是电建为了保持风格的纯粹性
对于材质的选择精准到一平米一平米,对比色调,对比颗粒感以及整体的视觉感
所以虽然风格大家都一样,但是海赋尚品的呈现是最纯粹的,经历了时间的推移,整个品相以及质感都是区域内最好的
而在长沙的星湖湾的项目
电建则把产品的发力点放在绿化上
整体的景观绿化非常注重层次感的营造,高低错落有致
且是在材质和品质上都做到了严格的把控,这也是为什么这么多年过去了,星湖湾的整体交付状态仍是非常好的
这就是一直以来电建的状态,低调,不太输出自己的品牌,但一直在市面上输出一个又一个好产品好项目
可能很多人会好奇,电建为什么要这样
其实这就必须要提到这家企业的背景了,电建作为第一批具备房地产开发品牌的央企
在整个电建模块里,包括房地产在内,还有其他五个板块都是国家级战略工程模块
我们来看一下电建集团的业务范围,可以看出都是非常庞大复杂且重要的城市工程
也正是因为这样的特殊模式,电建地产板块在整个集团下“富养”起来,也正是因为经历过庞大复杂的项目,电建的产品力来自于集团一直以来夯实的产品根基
很多开发商不会太关心的钢筋、混凝土、砖块的品质,在电建体系内都是极度重要的事情
房子牢不牢看上去是一件没意义的探讨,但伴随着行业快速发展到现在也确实是一家企业特别金贵的品质
除此之外,电建地产还愿意为一个项目投入另外一样很宝贵的东西
那就是时间
对于同一块地,在前期研发设计阶段,电建愿意投入时间做排布和规划,经常出现一个地块最终出十几版的强排方案,然后深度细化出几十个方案做选择
这里折损的时间对于开发商来说意味着投入人力成本,财务成本以及规模效应,但是经过排布优化之后,确保给到用户最好的社区
在这样的产品力周转下,电建也开始构筑出了自己的产品系:泷悦、洺悦、 澋悦、泛悦四大产品系,其中泷悦为其中的高端产品系
所以确实是对自己挺佛系对产品严苛的企业
但是尽管如此,整个电建地产的规模其实不小,甚至可以说比我们想象的都要大
整个数值规模上也一直在行业内的50强位置
如果没有意外,电建地产大概率会一直保持这样的速度运营下去,但是这一切的变化就发生在2020年
这一年电建将自己整体并入南国置业这家上市企业中。南国置业其实是电建地产旗下的全资子公司,而这一次的重组,本质上也代表着这家地产品牌即将上市
上市之后的电建即将拥有不一样的能级和不一样的格局,与此同时也将拥有有史以来最多的“弹药”在为下一步发展做准备
很显然,很多开发商的下一步战略或许用脚趾头想想就知道,大概率的方向就是扩张,做流量,提速以及快周转
但是电建的这一步,确实也出乎了很多人的意料
之前的电建在全国已经布局了很多城市
伴随着电建即将整体上市,电建的下一步有点耐人寻味:
重仓上海
当然重仓上海并不让人意外,之前海赋尚品交付之后,电建在上海尚未有完整的第二个项目对外输出。而今年的上海楼市特殊的窗口期也特别适合作为重点城市进行布局
而电建的重仓模式也颇具电建自己的味道:用产品力布局
多年之后的又一个项目,电建直接拿出了自己最高端产品系:泷悦系,项目名字叫泷悦蓝湾
我们可以来感受下泷悦产品力的魅力
这张图是非常能够展现产品力的
如果看不清楚我放大一点给大家看一下
大家仔细看横向线条,极少有项目用玻璃元素拉平作为整个横向线条
这样的做法使得整个建筑保持极强的建筑美学,并且室内的通透感以及用户对外的视野感都会极强的放大
但是背后的代价就是工艺非常的难,玻璃元素已经极平,所以这么一长条线条整体工艺如果出现一点点误差就容易在阳光的折射下放大
上海楼市尚没有一家开发商有勇气用这样的方式处理横向线条,但是电建可以
并不是电建要不要这样做,而是因为这么久以来积蓄的能力就让他不知不觉拉大了和其他开发商的差距
所以在项目内随处可以看到这样的建筑美学
类似这样的极简玻璃盒子,我想你在其他售楼处不一定看到,属于典型的吃力做法
但是在泷悦蓝湾身上真的是随处可见
但是为什么说这一次的深耕是叫用产品力布局,因为最重要的一点,对于产品力输出,电建并不是看看菜下饭
什么意思,大部分公司对于产品力的投入程度,无非看两个环节,项目地段是否足够市中心以及地块本身是否有足够的利润
两个都不是,那么断然没有做高端产品的决心
而电建的本质化差异就在这里,泷悦蓝湾项目区位位于上海的临港自贸区内,这是一个板块均价在2万+的地段区域,对于这一块未来的潜力以及能级未来有机会再和大家聊,但是这样的成本,电建居然可以拿出这样的产品
这就是这家企业的特殊之处,对产品的态度胜过一切,无关规模,无关售价,就是关心产品而已
整个泷悦蓝湾应该是目前我在上海,产品力可以进入前十的项目了,而单价居然只有2万+,甚至部分房源总价都被上海定义为普通住宅,这是这个盘难得之处
这就是电建的野心,我和项目操盘手有过一次深聊,这一次的布局之后就不会轻易离开,而征服市场的筹码很简单,就是一个个好产品
那个上海等了很久的王炸房企,终于来了
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