首页 热度 快讯 家居 国内 国际 时尚 社会 财经 娱乐 体育 文化 科技 房产 汽车 旅游 IT 互联网金融 图片

首页
你现在的位置:

旭辉净利大增72%机构纷纷唱多花旗预计其5年内销售破3000亿元

2018-03-20 10:34:32    来源:证券日报

■本报记者 王 峥

去年刚刚冲入“千亿军团”的旭辉,将2018年的销售目标定在了1400亿元。显然,对于力争进入行业前八的旭辉来说,这一数据略显保守。毕竟,在去年调控频出的情况下,公司的销售业绩增幅接近100%,而在去年补充大量项目储备后,业内普遍预计,随着可售货源的提升,旭辉今年的销售增速仍将保持较快的增长。

旭辉总裁林峰也向《证券日报》记者透露,公司全年可销售资源超过2500亿元,如果有合适的机会,会根据市场的情况来进行目标的微调。

对此,有行业分析人士指出,2017年旭辉最初的年度目标为650亿元,最终实现1040亿元,较年初目标高出六成。不过在调控政策持续收紧的当下,确实也需要对市场持更加谨慎的态度。

拿地不少于700亿元

近日,旭辉公布了其2017年财报,全年确认收入达318.2亿元,同比增长43%,净利润48.3亿元,同比增长72%;全年派发股息18.9分/股,同比增长35%。同时,公司实现合同销售金额1040亿元,同比增加96%;全年合同销售面积629万平方米,同比增加116%;持有现金近300亿元。

对此,花旗表示,相信旭辉将继续成为行业中受欢迎的公司,因其业绩表现不俗,持续获重新评级,准备成为一线地产商,实现五年销售目标(2022年达到3000亿元)。

此外,包括大摩、交银国际、安信国际等多家机构投行也给予了旭辉增持评级。安信国际表示,旭辉全国纵深布局的思维和权益杠杆的合理,使得公司在越过千亿元级门槛后依旧可保持充足动能。

土地方面,林峰透露,旭辉2017年新进入城市18个,完成全国布局超过40城,全年新斩获78幅地块,新增项目总建筑面积超过1320万平方米,同比增长104%,基本上完成了在环渤海、长三角、中西部和华南的总体布局。“目前旭辉的土储共计5100万平方米,货值高达7000亿元,基本能满足旭辉未来两年多的发展”。

旭辉董事长林中则表示,虽然去年拿地不少,但要成为跨越周期的大房企,旭辉仍然存在土储不足的问题,“去年我们拿地花了452亿元,2018年大概不会低于销售额的50%。如果市场有很好的机会,我们的现金流又覆盖得住,那就拿多一点”。这也意味着,旭辉2018年在土地市场上的支出不会少于700亿元”。

由于去年公司加大了项目收购力度,2017年底公司债务总额(计入永续债)达到511亿元,但通过发行低息外债,提前赎回美元高息票据等手段,旭辉去年进一步优化了债务结构,即便将永续债部分计入债权,公司的净负债比率仍保持在70%。

伴随着债务结构的优化,旭辉平均的融资成本也稳步下降,2017年的平均融资成本仅为5.2%。“旭辉内部关于负债率一直是追求比较稳健的,95%是红线,85%是警戒线,公司基本在60%-70%左右,离警戒线和红线差距还是非常远。”林中表示。

“房地产+”战略

值得关注的是,步入千亿元级的旭辉也同步启动了“房地产+”战略。林中表示,“有不俗的企业实力做背书,在明晰的发展战略指导和高效的企业执行加持下,旭辉‘房地产+’业务稳健发展,2017年在物业管理、长租公寓领域均取得丰硕成果。”

据林峰透露,目前旭辉的长租公寓已经在16个城市布局了超过2万多套,今年则计划做到6万套的管理规模。

事实上,随着旭辉领寓成功发行首单民企“储架式”长租公寓REITs产品,业内人士普遍认为,率先“尝鲜”的旭辉,在长租公寓领域很可能成为未来的领军企业之一。

此外,2017年7月份,旭辉通过配股,共集资超过24.2亿港元,并成功引入平安人寿成为公司战略投资者。交易完成后,平安将持有旭辉约9.9%的股份,成为公司的第二大股东,双方也将在房地产开发、授信与业务创新方面开展全方位的战略合作。

而据《证券日报》记者了解,旭辉在与其他企业的合作上心得颇多,很多项目均是合作开发,这一点从其权益销售金额上也可以看出。

不过,林中表示,“关于权益的问题,在市场土地有机会、地价还是比较便宜的时候,我们还是希望进一步增加我们的权益。我们短期的计划,就是新增项目的权益在60%”。

“随着公司在项目权益占比中的提升,归属股东的净利也会加速增长。”上述分析师指出。

上海企业网版权与免责声明:
1、上海企业网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经上海企业网的书面许可, 任何其他个人或组织均不得以任何形式将上海企业网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方, 不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用上海企业网的任何资源。若有意转载本站信息资料, 必需取得上海企业网书面授权。否则将追究其法律责任。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:上海企业网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非上海企业网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息, 并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布, 可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
图片欣赏
频道推荐
旅游推荐
上海企业网版权所有
联系我们:599 734 971@qq.com